Глава 1 Понятие и классификация недвижимости
1. 1 Понятие и характеристика объекта недвижимости
Понятие недвижимости дается в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Это определение недвижимости довольно явственно перекликается с определением, данным известным дореволюционным цивилистом Г. Ф. Шершеневичем, который отмечал, что "под именем недвижимости понимается, прежде всего, часть земной поверхности, и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и назначения вещи". При анализе выделяются следующие взаимосвязанные признаки:
Во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) - это вещь, т. е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и могущий быть в обладании человека. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона.
Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей.
В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно связан объект с землей).
Объекты недвижимости обладают рядом уникальных характеристик:
Разнородность (неповторимость) - Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только
Страницы: 1 | 2 | 3 > >>