СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Оценка - это экспертное мнение профессионального оценщика о рыночной стоимости объекта, рассчитанное с применением трех подходов: затратного, сравнительного (рыночного) и доходного, а оценить недвижимость - значит определить рыночную стоимость объекта.
Оценка жилой недвижимости представляет интерес в первую очередь для объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России - это квартиры и комнаты, пригородные жилые дома с земельными участками, свободные земельные участки под застройку или для других целей.
Процесс оценки недвижимости, будь то квартиры или загородная недвижимость, представляет собой сравнение стоимости аналогичных проданных объектов в пределах данного района. Недвижимость для проведения исследований выбирается похожая по планировке, по площади и т. д. Процесс оценки начинается с осмотра жилья. При расчете рыночной стоимости квартиры учитываются все присущие ей особенности. Ключевыми моментами являются местоположение, площадь, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность, транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры в прилегающем районе.
Чаще всего оценка жилой недвижимости производится при купле-продаже объекта. Воспользоваться такой услугой может и покупатель, и продавец. Продавцу важно быстро продать недвижимость. Покупатель тоже заинтересован в объективности.
В большинстве случаев эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо частными специалистами, которые в последствие и выдают документ с итоговой стоимостью объекта. В ходе подобной процедуры, учитывается специфика и особенность цели, для которой и производится сама оценка жилья.
В общем, оценка недвижимости включает в себя следующие этапы:
- пост
Страницы: 1 | 2 > >>